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首次在土地出让环节“限房价”杭州楼市将向何方?

时间:2019-08-12 18:25 来源:第一财经 作者:马季 [] 浏览量:140

  杭州望江单元住宅,毛坯最高均价6.38万元/平方米、精装限价6000元/平方米;下沙中心区单元,毛坯最高均价3.35万元/平方米、精装限价4000元/平方米……6月29日,随着9宗土地挂牌,杭州土地出让“限房价”新政落地,楼市调控再度升级。

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  杭州贯彻“房住不炒”定位,不断优化调控措施,实现房价与地价的联动监测监管,为稳预期、稳房价提供了有效保障。浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,在土地出让环节就“限房价”,令开发商不再抱有“未来价格有所突破”的期望,不再捂盘惜售,有利于维护杭州房地产市场平稳健康发展。

  “双限时代”来临

  挂牌的9宗土地总出让面积42.6万平方米、总出让起价达226.8亿元,不乏位置优越的好地。

  值得关注的是,这9宗土地首次设置了“限房价”的出让条件:在竞价规则中明确未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装标准。

  其实,早在杭州之前,已有多地尝试过“限房价、竞地价”的土拍方式。在全国范围内,有北京、南京、苏州、长沙等一二线城市;在省内,湖州、丽水也有过“限房价”出让土地的尝试。

  从2016年开始,“限房价、竞地价”成为北京主流的土拍政策。2018年末,大量“限竞房”涌入北京市场,北京房价上涨速度变缓。

  2017年6月,湖州也集中出让19宗限房价、限车位价、限装修价的“限价地”,还规定了开工期限、预售时间等细节,出让方式依然按照“价高者得”。但不久之后,随着湖州土地市场降温,“限价地”政策并未延续下去。

  而杭州的政策与北京、湖州略有不同,不仅“限房价”,而且“限地价”。在地价方面,杭州此前“当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施”的程序没有变。也就是说,杭州土地从“限地价”上升到房价、地价双限,调控更为严厉。

  新政影响几何

  那么,这次杭州土地出让“双限”新政,将给当地楼市带来哪些影响?

  不少购房者表示,新政很大程度上意味着“近期杭州房价不会涨”。

  克而瑞江浙区域总经理刘晨光表示,“双限”是政府稳定预期的一个非常好的手段。他说,这种在土地出让文件中就明确房价、精装修价格的做法,更能达到稳预期的效果。在杭州,开发商投资的可预期性和市政的透明度是比较高的,这也是杭州一贯的做法。

  “将限价政策前置,在土地拍卖前就公布销售最高限价,无论拿地的开发商,还是购房者,从拿地那一天就能预判未来的房价。”丁建刚表示,这有利于维护杭州房地产市场平稳健康发展。

  然而,也有人担忧,新政给了开发商有限的盈利空间,他们会不会从住宅质量上“减配”,从而“挤出”更多利润?“提前锁定价格后,就看房企的产品设计、成本管控和运营能力,一些注重长线开发、不过于追求速度的开发商,或许有机会脱颖而出。”刘晨光表示,从实施过这类政策的城市来看,即是如此。

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