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上海二套房首付比例是多少?2019年二套房认定标准有哪些?

时间:2019-09-02 18:41 来源:第一财经 作者:马季 [] 浏览量:103

  如今,买房的人越来越多,可房价就是居高不下,有些人害怕以后买不起房,在买了首套房后,还打算攒钱买二套房!特别是在北上广等发达城市,那么,上海二套房首付比例是多少?2019年二套房认定标准有哪些?你知道吗?一起看下文!

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  一、2019上海二套房首付比例是多少?

  1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%;

  2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%:

  a.在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;

  b.在本市已拥有1套住房的。

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  二、2019年二套房认定标准有哪些?

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

  根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也属于家庭范畴。因此以未成年子女的名义申请贷买房的,就会按照二套房政策执行。

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

  目前根据银行“认贷又认房”,如果不卖掉现有房子,再贷款买房,是属于二套房的。按过去政策,未成年时的房子只要没贷款,再申请房贷,是不算二套房的。

  3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,即便从未用过公积金贷款,首次申请公积金贷款的,也是二套房。

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  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说即使贷款买的房子出售以后,家庭名下没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请买房,也属于二套房。

  5、个人名下有全款购买的房子,再贷款购房

  以前只“认贷”,这种情况不算二套房。现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中查到名下有房的,不卖掉现有房子,且申请贷款的,也会被认定为二套房。

  6、婚前一方贷款购房,婚后用另一方名义申请贷款买房

  夫妻双方结婚后,户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也是属于第二套房的。

  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

  以上就是上海二套房首付比例和2019年二套房认定标准的相关介绍,大家购房时可作为参考,具体情况以当地最新政策为准!

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