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上海市公积金贷款额度是多少?公积金贷款额度计算方法!

时间:2019-09-27 15:35 来源:第一财经 作者:马季 [] 浏览量:103

  在上海买房子,我们都是会选择贷款买房子,贷款的额度会受到公积金缴纳多少的影响,很多人在上海买房会选择公积金贷款,公积金贷款的好处很多,这也是为什么很多人会选择它的原因,下面我们就来了解一下上海市公积金贷款额度和公积金贷款额度计算方法的相关知识!

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  一、上海市公积金贷款额度是多少?

  1、上海市公积金贷款是指个人在使用公积金贷款时所能申请的贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。有关公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人高可贷数额。

  2、相关借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%。贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。借款人同意办理住房抵押登记的保险。提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。上海市公积金贷款同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

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  二、公积金贷款额度计算方法

  1、上海市公积金贷款可按照还贷能力计算的贷款额度,其计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2、可按使用配偶额度。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  3、可按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。可按照贷款高限额计算的贷款额度。

  当我们跟随小编对上海市公积金贷款额度和公积金贷款额度计算方法的知识学习了解后,我们明白了其实要是使用公积金贷款的话,不同的公积金额度是完全不同的,而且公积金贷款的利息比较少,我们可以根据自身的情况进行贷款,不够的话也可以选择组合贷款。

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