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楼市入冬?广州二手房持续低温 “急降40万”的房源频现

时间:2019-12-17 17:59 来源:第一财经 作者:马季 [] 浏览量:103

进入11月,广州终于正式开启降温模式,踏起入冬步伐。

在“银十”表现不及格后,广州二手房市场会继续降温还是触底反弹?

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  据广州中原研究发展部(下称广州中原)数据,2019年11月(1~25日),广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3339宗,较10月同期(2978宗)环比上涨12.1%,二手网签均价为27521元/平,环比上升6.8%。

  不过,11月的二手房成交回升主要得益于天河、越秀等中心高价区域成交量大幅增加支撑大市,均价同时也被结构性拉高。广州中原指出,需理性看待的是,11月平均周度成交量(955宗),对比8、9月整体市场成交能力依然偏低。

  多位中介人士、投资客和业主也告诉,今年广州二手房市场情况肯定不及去年,买卖双方多处于观望状态,但要是卖家急售也愿意在价格上作出较多让步。而在近日的实地走访中也发现,近期天河区华景新城板块着急出售的“笋盘”让利幅度都在40万~60万元。

  “银十”表现近5年最差

  虽然进入11月二手房市场表现有小幅回升,但回看10月份数据,广州近期楼市整体表现仍然低于往年同期。广州中原数据显示,10月份除国庆黄金周外,其余各周周度成交量仅1000宗水平,成交能力远不及7、8月份。而从2015~2019年广州二手住宅“银十”成绩单来看,今年”银十“整体表现“不及格”,成交量为近5年的最低值。

  一方面,广州新房市场部分楼盘近期促销力度大,部分客户被分流至一手市场;另一方面,目前市场以买方为主,客户仅遇到“心水”(粤语,意为喜欢、偏爱)价位才考虑入市,叫价相对强势,容易导致业客双方形成僵持局面。

  二手房中介林立(化名)告诉,今年国庆本来提前约好了两三组客户看房,但最后都被“放了鸽子”。“要么说回家,要么说出去旅游了,反正今年情况是肯定不如去年同期的”。

  另一位中介人陈肖(化名)则表示,买家在观望的同时,卖家的放盘意愿也在降低。“现在放出来基本都会被压价,不着急的自然就不愿意,但着急的议价空间还是很大的。”

  一位在广州天河区拥有4套房源的业主刘先生向记者表示,现在市场不好肯定不会拿出来“讨价还价”。“放着收租挺好的,虽然今年租房市场也不如去年,但是还是可以接受的。”

  据合富置业数据,广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1~10月的约3个月,延长至2019年1~10月的约4个月。

  “急降40万”房源频现

  在近日的实地走访中,在天河区中山大道西附近还获取了一份业主自己印制的出租传单,这些传单也在到处发放。传单信息显示:“本人有一套3房放租,正南向大三房复式租金才6000(元),急租……急急急!”

  随后,查询多个中介平台发现,和该传单房源同一小区的三房户型租金多在每月6300元左右。

  另外,在通过天河区华景新城板块多个中介获悉,近期着急出售的“笋盘”让利幅度都在40万~60万元。而9月份时,急售的“笋盘”让利幅度多在20万到30万元不等。

  查阅广州链家网站成交记录发现,华景新城某小区一套两居室的户型在2018年6月的成交均价在54247元/平方米,而今年9月,其一套同面积两居室的成交均价是49652元/平方米,差价约4595元/平方米。

  据广州中原研究发展部监测,10月各周报价指数均低于荣枯线50%,基本维持在25%~30%低位徘徊。尤其10月下旬时,报价指数更是下跌至26.4%,超七成业主报价有所下调,幅度在5%左右的居多。同时,10月录得新增房源数量亦不及9月同期,环比下滑12.6%。

  合富置业数据则显示,今年广州二手房市场成交当中,多达64%的楼盘二手成交均价低于去年同期。而在这些成交均价下降的楼盘当中,近七成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。

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