欢迎访问土地资讯网!

地区 • 导航
当前所在:首页 > 案例参考 > 典型案例 >

央行宣布降息,房贷利率会降吗?对我们有什么影响?

时间:2020-02-25 09:00 来源:第一财经 作者:佚名 [] 浏览量:116

  2020年2月17日人民银行开展的2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。1年期MLF利率为3.15%,前期利率为3.25%,相比前次下降10个基点,LPR利率如何变化?

房子2.jpg

  1、LPR的涨跌怎么确定?

  LPR的涨跌.jpg

  LPR利率等于MLF利率+加点组成,MLF是央行的中期借贷便利利率,每个月发布一次,加点有18家银行报价形成,18家银行每个月的报价利率除去最低利率和最高利率以外,剩下的16个利率计算算术平均。18家报价银行有国有银行、民营银行、城商行、外资银行等各种银行,能够反映市场的利率情况。

  18家银行分别是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、招商银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行。

  央行通过中期借贷便利利率对市场利率进行调整,所以LPR利率由18家银行的市场报价利率和央行MLF共同决定,其中央行的作用看起来更大,2019年11月份的MLF是3.25%,10月份的MLF利率为3.3%,同时11月份的LPR也之前的4.85%降低到了4.8%。央行通过MLF传导到LPR,LPR影响实际的贷款利率,传导的路径中MLF占据主导。

  2、房贷利率如何变化?

  房贷利率.jpg

  房贷利率:首套房房贷利率不低于:LPR+当地加点下限,二套房房房贷利率不低于:LPR+60基点+当地加点下限。

  一般情况下我们的房贷期限基本是超过5年,所以我们房贷的利率参考的是5年期LPR的利率,本次调整的是1年期的MLF,按照LPR=MLF利率+加点,1年期的LPR利率会调整,按照过去的数据看,1年期的LPR利率会同步下调10个基点,5年期的LPR利率(房贷利率)下调的可能性很小,原因如下:

  (1)实体经济的利率以一年期的LPR为参考,房贷以5年期LPR利率为参考,央行把房贷利率和实体经济的传到利率进行了分开,更容易去对实体经济进行调控,实体经济的传导利率通过调控一年期的LPR利率(调整MLF利率达到间接调整LPR利率)。不影响房价的调控,房价通过调控5年期的LPR利率,两只手分别可以进行单独的调控,本次只调整1年期MLF利率。

  (2)房住不炒的政策短期内不会改变,控制房价的决心没有改变,虽然现在各地房地产协会喊出“救市”。

  3、对我们有哪些影响?

  (1)存款利率和理财产品利率有可能下降

  市场流动性充足,1年期的利率下降,银行的吸储压力减小,存款利率和理财产品利率可能会下降。

  (2)房贷利率不变

  上文已经说过,5年前的LPR利率调整的概率非常小,所以房贷利率不会改变。

  (3)企业融资成本下降

  实体经济的利率以一年期的LPR为参考,1年前的MLF利率下降,从而1年期的LPR下降,实体经济获得的借贷利率会随着下降,有助于企业尽快恢复生产。

  (4)有利于A股

  降息市场资金充足,利于A股。

  综上所述:本次下调1年期MLF利率10个基点,1年期的LPR利率会随着下降10个基点,5年前的MLF利率未改变,加上房住不炒的政策,房贷的参考利率5年期的LPR利率不会改变,房贷利率不变。

热门标签: 央行,宣布,降息,房贷,利率,会降,吗,对,我们,
分享到:
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码: 点击我更换图片
最新评论
本站部分信息由相应民事主体自行提供,该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。土地资讯 对此不承担任何保证责任。
北京国信涉农资讯中心 主办——金政互联·三农法制调研176网站群平台成员——政府网络举报投诉平台——政务信息一体化应用平台 安全联盟站长平台
土地资讯 版权所有 Copyright © 2013-2020 tdzxw.org.cn Inc All Rights Reserved
联系电话:010-57469288、010-57028685、13381000694 监督电话:15010596982 违法和不良信息举报电话:010-57469288
联系邮箱:tdzaixian@tom.com 地址:北京市西城区砖塔胡同56号院
客服1: 客服2: 业务: