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极限66折甩卖?楼市降价潮来了?要不要出手“抄底”?

时间:2020-02-25 09:02 来源:第一财经 作者:佚名 [] 浏览量:116

  恒大扣动了春节后打折促销扳机,极限折扣可以达到66。

楼市8.jpg

  2月16日晚,恒大宣布,从2月18日至2月29日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受75折优惠。

  还有另外一波促销活动会接踵而来。在3月1日至3月31日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受78折优惠。

  其实,恒大最低优惠低于7折,极限折扣达到66折。因为恒大同期还推出了最高达到94折的楼宇去化率优惠活动,以及最高可以达到93折的一次性付款优惠,即75*0.94*0.93=66折。

  这对于部分三四线城市总价较低的项目来说,可以获得获得明显的优惠,比如一套总价为150万的两房,折扣之后总价约99万,优惠力度肉眼可见。

  当然,大多数人无法实现一次性付款,但享受到楼宇去化率优惠的概率还是比较高,因此有可能享受到7折优惠。因为当单栋楼去化率达到90%及以上的,可再享受额外94折优惠,即7.5*0.94=7.05折。

  为了让购房者放心出手,恒大还推出“无理由退房”、“锁定最低价”等保障性措施。

  当然,此举取得了明显效果。今日上午,恒大介绍了恒大“网上购房”3天以来的销售情况,3天共收获47540套认购,认购货值高达580亿元。

  财经评论员严跃进表示,恒大在住宅销售方面给予了非常大的诚意,也很容易吸引购房者的关注度,自然也容易带动房屋的交易。他说:“尤其是通过类似网上平台,能够实现更好的销售。降价促销也客观上降低了购房者的购房成本和购房压力。”

  楼市政策保持稳定

  楼市调控会不会因为疫情而放松?可能性不大!

  2月16日,财政部部长刘昆在《求是》杂志发表的题为《财政运行仍将处于紧平衡状态 坚持“房住不炒”定位》的文章中指出,坚持“房住不炒”的定位。可见,楼市调控并未因疫情的影响而动摇,并预计不会因此而出现全面的政策放松。

  从各地出台的政策来看,也没有出现真正放松的迹象。从2月11日至今,已经有无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌等十余个城市发布了针对房地产行业的利好政策。但都只是延缓企业交钱,都影响不了房企回笼资金。

  真正能影响楼市的政策未见松动。中原地产首席分析师张大伟说,所有房地产交易环节的限制性政策,例如限贷、限售、限价基本都没有放开。

  房价已现走弱迹象

  疫情对房价的影响已开始显现。

  根据国家统计局今日发布的“2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,1月,70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.27%和0.07%,相比2019年12月分别收窄0.08和0.08个百分点,市场降温趋势愈加明显。

  根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为6.5%,该数据都也出现了涨幅收窄的现象。

  严跃进表示,当前房价本身有降温态势,和市场交易以及房企积极降价促销等有关。预计2月份受新冠肺炎事件的影响,这两个指标会呈现涨幅进一步收窄的态势。

  此外,房价上涨的城市数量为47个,相比2019年12月份的50个有减少的现象。

  降价或是真正“救命稻草”

  对房企而言,真正的自救手段,可能是降价促销。

  严跃进分析指出,2月16日恒大发布楼市促销相关政策,尤其是其提出了75折优惠力度,更是体现了降价促销去库存的导向。当然类似促销,也说明近期受肺炎影响下相关房企的营销心态,预计后续会有更多房企加入到此类促销的行列中。

  张大伟也认为,在调控政策不见放松的情况下,唯一能撬动客户的只能是大幅度的降价,否则任何措施都毫无用处。

  严跃进进一步解释说,实际上恒大类似做法给全国其他房企一个很大的启发,即主动提供优惠购房条件和条款,在市场不好的时候主动占据市场,是营销方面需要把握的做法。从后续情况看,预计全国百城房企会跟进,对于各类房企来说,通过降价和优惠促销方式来抢夺客户,也是非常关键的内容。

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