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俄罗斯修订土地法 推进荒野空地的开发利用

时间:2014-07-24 16:02 来源:土地资讯网 作者:土地法 [] 浏览量:3771

    土地资讯网7月15日讯 据俄罗斯《共青团真理报》7月13日报道,俄罗斯将对土地法做大规模的修订,这对于俄罗斯人民将预示着的什么呢?
    修订是由总统在六月底签署完成,专家称之为“新的土地改革”。实际上,这是国家最终决定了采用某些办法来处理国家、地区以及地方自治机构的大量的荒野空地。据估计,从现在起将更简单地获得土地作为公众建设,以满足公民的需求——比如花园别墅或者自己家的建设。
    从空地和长满杂草的土地上国家是不会得到不动产税收的,所以需要让土地有自己的主人。让我们来理解一下,从改革中公民自己能获得什么呢?
花园别墅协会
    尽管很多年前宣布了别墅大赦,但仍有不少的花园和别墅地段到现在为止也没有被私有化。一些园艺家根本做不到,因为他们的情况(这种情况并不少)不属于“大赦”范围内。
    律师斯威特娜拉解释说:“从2001年开始,土地的长期(无期)使用权并没有分给园丁,正因如此只有在2001年之前参与园林协会并且获土地的成员们才能免费办理关于别墅大赦土地所有权的手续”。根据目前土地法的修订,园艺家可以把土地作为自己的财产,并不受限于他们是否是园林协会或合作社的成员。
    重要的是,最好不要像“藏品”一样空置土地。
     “我们需要记住,登记土地使用权后需要缴纳不定产税以及需要按规定使用土地。土地若在三年期间被闲置将被收回。”律师斯威特娜拉提醒说:“地方自治组织可以通过法院取消闲置土地所有权,而在一些情况下并不需要诉讼到法院。”顺便说一下,该修订也规定了如果没有意愿培育土地或没有销售能力的人自愿放弃土地的程序。如果土地在使用中,需要向地方自治组织提起申请。如果土地属于私人财产,那么需向登记处申请。
    私人园艺家以及农场主想要建设房屋
    所有公民有权向其他公民或者建设单位购买指定的土地,或者从自治市政府直接购买。地方政府必须告知空地的所有信息,例如发布每个人都可以在网上看到的公众地籍图。喜欢一块地并且合适提供的价格,可以提起申请。
    接下来地方政府将在媒体或者网上发布公告表示接受你的申请,土地可以售出。如果没有其他喜欢这块土地的人,那么这块地就是你的了。但是如果其他喜欢这块地的人也提起申请,那么将会以高价售出。如果土地确实为空地,那么是不可以拒绝出售的。
    土地是向地方政府购买便宜还是在现在的市场购买便宜呢?在法律条例里只规定了卖给想买土地的人的价格不得高于地籍价值(即与市场价格相近)。如果是招标,那么就是谈妥价格。但是理论上,在那些有很多空地的地区,土地价格会因为供应量的增加而下降。
     “综合所有目前提供的措施,确实能够降低土地的价格。”俄罗斯房产经纪人协会副主席康斯坦丁认为:“重要的不是在于市场上出现了来自国家土地的新的分地,而是收回土地所有者的闲置土地。现在即使在莫斯科最边缘的郊区也有从集体农庄和国营农场买来的空地。”
    选择农村作为居住地
    在俄罗斯有很多土地没有竞标、出售的地方——只是因为没有人而已。所以决定把土地免费分发给那些同意在这些地方工作的人们(特别是一些白领、医生、教师等等)或者用来维持农场活动。
    重要事项:
    这项土地法将从2015年3月1日起生效。将留半年多的时间留给地方当局准备。  
 
热门标签: 土地法,土地改革,政策法规
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