江西省自然资源厅办公室关于2023年第二季度土地估价报告监督检查情况的函

　　各设区市、县（区）自然资源主管部门，赣江新区自然资源局：

　　根据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）等相关文件精神，为加强自然资源评价评估行业管理，规范全省土地估价行业健康有序发展，省厅组织开展了2023年第二季度土地估价报告监督检查，有关情况如下。

　　一、总体情况

　　本次监督检查采取随机抽查方式，从全国土地估价报告备案系统中，随机抽取51家土地估价机构、51份土地估价报告。经相关行政人员和邀请的省内土地估价行业专家认真审查、复核，抽查结果为：合格报告49份，占比96.08%（抽查结果详见附件），不合格报告2份，占比3.92%。在合格的报告中，优秀报告和质量较好的报告较少，二等以上优秀报告数为0，三等报告20份，占比39.22%，四等报告29份，占比56.86%。

　　二、存在的主要问题

　　1.成本逼近法中土地开发费的确定不合理，市场比较法中因素修正不完全且比较案例不够合理。

　　2.附件中没有现场勘查记录表、体现评估师现场勘查的照片、备案函附记页。

　　3.比较案例选取不合理，评估重要参数的确定和取得依据缺失或不充分。

　　4.部分参数的取值没有作出论证与说明。

　　三、下步工作要求

　　各市、县（区）自然资源主管部门、赣江新区自然资源局要高度重视，及时梳理本辖区内执业机构，对照省厅历次土地估价行业“双随机、一公开”监督检查中发现的问题，按照《资产评估法》有关规定，督促土地估价机构加快整改，推动土地估价报告质量整体水平提升，促进行业良性竞争。

　　各土地评估机构要加强内部管理、从业人员培训，针对薄弱环节，不断完善内部管理制度，强化质量意识、品牌意识，统一本机构报告标准，不断提高法律意识和业务能力，确保评估报告的质量。

　　省厅将指导省自然资源评价评估行业协会根据抽查结果，有针对性地督促各会员单位做好整改工作，联合行业协会，及时约谈不合格报告的土地估价机构，指出问题，分析原因，督促及时整改到位。行业协会要根据抽查结果，对问题突出的单位，要到机构进行现场督导检查。同时，加大报告随机抽查力度，加强行业信用管理，建立会员信用档案，按照章程规定对会员进行奖惩、资信评级，并及时上报情况。

　　附件：2023年度全省第二季度土地估价报告抽查结果一览表

　　江西省自然资源厅办公室

　　2023年8月21日

　　附件：2023年度全省第二季度土地估价报告抽查结果一览表.xlsx