广东广州实施“商转公”贷款新政

　　近日，从广东省广州市住房公积金管理中心了解到，广州于8月21日起开始实施《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（以下简称《办法》）。

　　《办法》规定，在广州市开户缴纳住房公积金满60个月及以上，没有使用过住房公积金贷款，目前在广州唯一住房且已在商业银行支付贷款3年以上，并满足其他办理条件的，可以与原商业银行协商，将原来的商业贷款余额转为住房公积金贷款（以下简称“商转公”）。可贷额度根据房屋购买价格与评估价两者中较低者的70%计算，结合商贷余额等综合因素确定；可贷款期限根据原商业贷款剩余期限及与商贷已还年限合计不超过30年等确定。经审批通过后的贷款利率，执行住房公积金贷款利率。

　　《办法》规定，分别以个贷率75%启动、85%防控轮候和90%暂停作为动态调控机制，既保障了首套刚需家庭贷款需求，又较好地管控资金风险，确保政策执行可持续性。

　　《办法》为承担商业房贷的家庭打开了降息通道，有利于刚性住房需求家庭减少利息负担。以商业贷款200万元，30年等额本息还款周期为例估算，住房贷款年利率由商业贷款的3.3%降至住房公积金的2.6%，每月还款利息可减少752元，共计减少利息超过26万元。