芜湖市中山路步行街改造项目——湖街一体，打造既有烟火气又有时尚感的城市新地标

　　一、项目概况

　　芜湖中山路步行街于1999年由中山路经拓宽改造后建成，1912年孙中山先生曾在这里发表演讲，为纪念孙中山先生，芜湖将这里定名为“中山路”。中山路步行街与镜湖公园为邻，是芜湖市的商业核心区，也是安徽省第一条商业步行街，2005年，其入选全国首批十大著名商业街。但随着城市发展，步行街内公共设施、商业业态趋于老化，加上停车空间不足、交通道路拥堵等因素，昔日繁华的场景逐渐消失。自2023年起，芜湖市通过市区两级系统谋划，先后启动并完成地下停车场建设、步行街升级改造、镜湖水质提升、老八中、老二街等一系列项目，并于2025年9月30日盛大开街。

　　图1 芜湖中山路步行街

　　二、特色经验

　　一是完善基础设施，推动地上与地下空间一体贯通。联动实施中山路步行街地下停车场改造、镜湖公园水质提升等项目。通过土地复合利用、挖掘地下空间潜力，建设地下、水下二层停车场，新增停车泊位790个，同步优化交通路线，将地面交通功能有序导入地下，实现人车分流，既解决停车难题，又把通畅与悠闲还给市民。此外，利用停车场通道，布局建设地下商业街区，与地上商业形成补充，构建了多元、复合、集聚的商业空间。实施镜湖路海绵化改造、补水管道及出水堰门设施升级等工程，改善水体流动性与自净能力，构建“水下森林”生态系统。

　　图2地下停车场内景

　　图3三泰大厦外立面改造

　　图4中山路步行街主街

　　二是优化空间布局，推动湖景与街区一体升级。中山路步行街与镜湖相邻，项目结合步行街“一轴、两带、三组团、四巷”的空间布局，将街区与镜湖之间原有的物理阻挡有序疏解，将“近水”变为“亲水”。通过建设亲水平台，推动步行街中心广场向湖岸延伸，同步实施镜湖水生态提升工程。同时运用公园式商业设计理念，在湖岸周边配置彩叶乔木和四季花卉，使湖光街景交相辉映。

　　图5中山路步行街植物景观

　　三是强化市场运营，推动理念与业态一体焕新。改变过去政府亲自下场打造的做法，进一步强化市场化运营理念，引入银泰集团全程参与步行街整体商业规划、设计、运营，通过文化植入、场景营造等方式，集聚一批网红轻餐、首店潮玩、沉浸体验等新业态新模式，首进品牌占比40%。释放多样化、差异化消费潜力，打造“湖街一体”高品质消费新场景和同时满足市民、游客多元消费需求的城市新地标，推动传统商业在新消费场景中创新发展。

　　三、取得成效

　　一是实现湖街融合，提升景观环境品质。项目建成步行街与镜湖“湖街一体”的空间布局，同时通过环湖片区及街区内配置丰富绿植，让湖景与街景自然衔接，相互映衬。同时通过在建筑外立面加装玻璃幕墙、超大显示屏等，植入现代时尚元素，提升街区整体商业氛围。二是创新商业业态，打造一站式“生活圈”。引进银泰INPARK系列，以“街区+盒子+公园”商业新形态为核心理念，将步行街打造为集“吃、住、行、娱、购、游”为一体的“生活圈”。新建14座休闲商业建筑，引入咖啡、烘焙、妆造、下午茶等各类品牌业态，举办“华彩遗风”非遗项目展等各类活动，满足消费者多元需求。三是激发商业活力，实现核心商圈能级跃升。项目一期（主街区）于2025年9月30日盛大开街，首日客流逾18万人次，国庆中秋假期累计客流量超110万人次。芜湖中山路步行街更新改造后，不仅为芜湖市消费升级注入了强劲动力，更实现了其自身步行街核心商圈能级的跃升。

　　图6中山广场