江西省自然资源厅办公室关于公布2022年第四季度土地估价报告监督检查结果的通知

　　各设区市、县（区）自然资源主管部门，赣江新区自然资源局：

　　根据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）等相关文件精神，为加强自然资源评价评估行业管理，规范全省土地估价行业健康有序发展，我厅组织开展了2022年第四季度土地估价报告监督检查，有关情况如下：

　　一、总体情况

　　本次监督检查采取随机抽查方式，从全国土地估价报告备案系统中，随机抽取74家土地估价机构、74份土地估价报告（由于江西永佳房地产评估有限公司的一份备案号为3611221IA0019的评估报告与江西省自然资源评价评估行业协会抽取的报告重复，此次不参与抽查）。经相关行政人员和邀请的省内土地估价行业专家认真审查、复核，抽查结果为：合格报告73份，占比98.65%（抽查结果详见附件），不合格报告1份，占比1.35% 。在合格的报告中，优秀报告和质量较好的报告较少，二等以上优秀报告数为0，三等报告27 份，占比36.49% ，四等报告46 份，占比62.16% 。

　　二、存在的主要问题

　　经相关行政人员和专家认真审查、复核，本次土地估价报告抽查发现问题主要体现在：一是报告格式不规范，估价目的、估价依据、评估过程、特殊说明等方面表述欠缺，个别甚至存在明显文字错漏；二是住宅用地选择的评估方法不恰当。一般情形为收益还原法、市场比较法、剩余法“三选一”，成本逼近法、基准地价系数修正法“二选一”，而报告中选取“剩余法+市场比较法”进行评估，且报告中未详细阐述其理由；三是报告缺少估价师现场勘查照片，无可比案例位置与照片；四是比较案例选取不合理，无评估重要参数的确定和取得依据不充分。五是部分参数的取值，没有作出论证与说明。

　　三、下步工作要求

　　各市、县（区）自然资源主管部门、赣江新区自然资源局要高度重视，对照省厅历次土地估价行业监督检查结果，督促本辖区范围内土地估价机构加快整改落实，从机构内部管理、报告质量提升、风险防范等方面进行自查自纠，进一步提高服务质量，促进全省土地估价行业健康发展。

　　各土地评估机构要举一反三，及时开展自查自纠。建立健全内部管理制度，加强对评估专业人员的培训，提升法律意识和业务能力，确保评估报告的质量。

　　省厅根据2022年第四季度土地估价行业监督检查结果，有针对性地加大督导检查力度。一是联合省自然资源评价评估行业协会，及时约谈不合格报告的土地估价机构，指出问题，听取意见，督促及时整改到位。二是指导省自然资源评价评估行业协会根据抽查结果，对问题突出的单位，要到机构进行现场督导检查。同时，加大报告审查力度，确保整改工作落到实处。三是行业协会应加强行业信用管理，建立会员信用档案，按照章程规定对会员进行奖惩，并及时报告奖惩情况。

　　附件：2022年度全省第四季度土地估价报告抽查结果一览表

　　江西省自然资源厅办公室

　　 2023年2月10日

　　附件：2022年度全省第四季度土地估价报告抽查结果一览表.xlsx